房市露疲態 議價空間擴至25~30%

【蘋果日報記者張家豪、葉思含╱台北報導】國內房市520檔期慘淡，花旗環球證券在近期實地訪察後指出，房市多頭已露敗象，因為議價空間從去年底的20%左右，現在擴大到25~30%，下半年會有一波修正壓力，預估台北市跌價空間約7~10%、新北市達10~15%。【更多新聞請上EZway】

今年房市520檔期受到國內外諸多利空因素干擾，雖然房價還是維持在高檔，不過買氣明顯退燒。花旗環球證券中小型股分析師邱義昇指出，以大台北地區來說，5月台北市預售屋和成屋價格各為每坪72.8、56.68萬元，較去年同期微幅上漲2.1%、2%；而新北市每坪單價為39.58、30.72萬元，預售屋價格微跌0.4%、成屋上漲1.9%。 【更多新聞請上EZway】

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「高房價不會太久」

邱義昇強調，買氣退燒，但房價還居高不下，是因為多數建商用盡各種手段，以全力維繫價格，但實地訪察後卻發現，其實議價空間已經擴大了。去年底議價空間約20%，時隔6個月，真正的成交價與建商喊出的售價差距達25~30%。
他認為，這是房市景氣由多轉空的跡象，預料高房價不會維持太久，下半年就會有跌價的壓力，其中，台北市至少下跌7~10%，而新北市跌幅更大，達10~15%。 

業者：預售沒那麼差

據內政部營建署公布的全台房屋買賣移轉資料也顯示，去年以來，交易量確實明顯萎縮。過去15個月中，便有12個月分的交易量，較前1年度同期衰退。
不過，營建業者對此有不同看法。三圓建設董事長兼建商公會全聯會理事長王光祥表示，最近成屋市場表現比預售屋好，可是預售屋市況並沒有花旗所言那麼差，外資數據不正確。王光祥表示：「因應物價上漲，房地產還是主要抗通膨的投資工具，下半年房價頂多持平，下跌空間不大。」 【更多新聞請上EZway】
華固建設（2548）總經理洪嘉昇則說：「此報告為個別證券公司的分析看法，無法代表整個地產市場，每家公司議價空間幅度大小皆不一。」 【更多新聞請上EZway】